Asciugatura lastrico solare bagnato e infiltrazioni su terrazzi abitati

Problemi, conseguenze e soluzioni tecniche non invasive

L’acqua infiltrata sotto la superficie di un lastrico solare adibito a terrazzo abitabile, spesso utilizzato come vero e proprio prolungamento dell’appartamento con arredi, pergolati, pompeiane o anche piscine, può generare problematiche importanti.

Le infiltrazioni possono essere causate da errori esecutivi, degrado dei materiali o occlusione degli scarichi, con conseguente accumulo d’acqua sotto il pacchetto impermeabilizzante.

 

Cosa accade quando l’acqua resta sotto la guaina del terrazzo

Le impermeabilizzazioni, sia in guaina bituminosa che in membrana PVC, possono trattenere l’acqua infiltrata nella stratigrafia sottostante.

In queste condizioni risultano compromessi:

• materassini termoisolanti
• massetto e struttura del solaio
• impianti eventualmente presenti nella stratigrafia

Il risultato è una saturazione prolungata dell’intero pacchetto di copertura.

 

Conseguenze delle infiltrazioni nel lastrico solare

Quando l’acqua rimane intrappolata sotto il pavimento del terrazzo possono verificarsi:

• gocciolamenti continui nei locali sottostanti
• perdita dell’efficienza dell’isolamento termico
• aumento dei consumi energetici
• formazione di condense interne
• sviluppo di muffe e cattivi odori
• degrado progressivo dei materiali

Il problema diventa ancora più critico quando il lastrico solare si trova all’ultimo piano di edifici multipiano.

 

Limiti degli interventi tradizionali

In molte situazioni, la soluzione proposta consiste nella rimozione completa della pavimentazione e degli strati superiori per consentire l’asciugatura del solaio.

Tuttavia questo tipo di intervento comporta:

• demolizioni invasive
• tempi di cantiere lunghi
• inutilizzabilità dell’area
• costi elevati di ripristino

È fondamentale quindi valutare alternative tecniche meno invasive.

 

Asciugatura tecnica del lastrico solare senza demolizioni

Il sistema di essiccazione del lastrico solare bagnato utilizzato da DIEMME ARTE CASA Srl consente di intervenire senza la rimozione dell’impermeabilizzazione esistente.

Le principali caratteristiche dell’intervento sono:

• possibilità di utilizzo parziale dell’area durante le operazioni
• intervento senza demolizione del pacchetto impermeabile
• applicazione di tecniche avanzate di asciugatura controllata
• possibilità di operare anche in condizioni di pioggia
• riduzione dell’impatto acustico (circa 43–57 dB a 3 metri)
• minimo impatto sull’abitabilità dell’immobile

 

Interventi anche dal piano inferiore

In determinate condizioni tecniche è possibile eseguire l’asciugatura del lastrico solare anche intervenendo dal piano sottostante o lateralmente, riducendo ulteriormente l’invasività dell’intervento.

Questa soluzione è particolarmente utile quando non è possibile intervenire direttamente sulla superficie superiore del terrazzo e quando è necessario evitare qualsiasi tipo di demolizione o interferenza con la zona di calpestio.

In contesti particolarmente sensibili, come strutture alberghiere di alto livello o edifici con elevata continuità di servizio, l’intervento può essere studiato in modo da non interrompere le attività in corso.

Attraverso una progettazione personalizzata del sistema di asciugatura condotta da Diemme Arte Casa Srl, è possibile in alcune situazioni consentire l’utilizzo del terrazzo anche durante le fasi di essiccazione sottostanti, senza che gli utenti percepiscano l’intervento tecnico in corso.

 

Conclusione

Le infiltrazioni nei lastrici solari rappresentano una delle problematiche più complesse nel settore edilizio, soprattutto quando l’acqua rimane intrappolata sotto l’impermeabilizzazione.

L’asciugatura tecnica non invasiva consente di ridurre demolizioni, tempi e disagi, garantendo il recupero funzionale della struttura e la salvaguardia dell’edificio.