Ricerca infiltrazioni su giardini pensili e terrazzi: analisi tecnica avanzata

CERCAPERDITE.COM® svolge attività di ricerca infiltrazioni a tutti i livelli di complessità, intervenendo frequentemente su giardini pensili, terrazzi e coperture impermeabilizzate soggette a ingressi d’acqua piovana.

In questi contesti, le problematiche possono derivare da difetti delle guaine impermeabilizzanti, ma anche da altri elementi della stratigrafia edilizia che compongono la struttura.

Infiltrazioni variabili e condizioni climatiche

Le infiltrazioni possono manifestarsi:

• dopo piogge leggere
• oppure a seguito di eventi meteorici intensi e prolungati

Per questo motivo, le tecniche di indagine devono essere flessibili, strumentali e non distruttive, adattandosi alle diverse condizioni operative.

Supporto tecnico in ambito legale (CTU e CTP)

Le indagini non distruttive trovano spesso applicazione anche in ambito giudiziario e peritale, in collaborazione con:

• CTU (Consulente Tecnico d’Ufficio) nominato dal giudice
• CTP (Consulente Tecnico di Parte)

In questi casi, tramite appositi quesiti tecnici CTU, viene autorizzato l’utilizzo di tecnici specializzati per eseguire indagini avanzate.

CERCAPERDITE.COM® viene frequentemente incaricata per:

• supportare le verifiche tecniche
• individuare l’origine delle infiltrazioni
• fornire evidenze oggettive non distruttive

Questo approccio è particolarmente importante nei contesti condominiali o su grandi superfici, dove sono in gioco elevati valori economici.

Stratigrafia dei giardini pensili e sistemi impermeabilizzanti

La corretta realizzazione di un giardino pensile o di una copertura verde richiede una stratigrafia complessa, composta da:

• guaina impermeabilizzante (bituminosa o PVC)
• barriera al vapore (se prevista)
• isolamento termico
• strato antiradice
• sistema drenante
• terreno vegetale e finiture superficiali

Tipologie di guaina impermeabilizzante

Le principali soluzioni includono:

• guaine bituminose saldate a fiamma
• membrane PVC saldate ad aria calda
• altri sistemi tecnici valutati in base alla destinazione d’uso

Funzione della guaina antiradice

Nei tetti verdi è fondamentale la presenza di una guaina antiradice, che protegge l’impermeabilizzazione dalla crescita vegetale.

Può essere:

• bituminosa antiradice
• manto sintetico in PVC rinforzato

con caratteristiche conformi alla norma EN 13948.

Drenaggio e gestione delle acque meteoriche

Un sistema corretto prevede:

• scarichi adeguati (diametro minimo 100 mm)
• almeno uno scarico ogni 100 m²
• pendenze minime > 1%
• drenaggio continuo senza interruzioni

L’obiettivo è garantire lo smaltimento delle acque meteoriche indipendentemente dalle finiture superficiali.

In alcuni casi le infiltrazioni di acqua avvengono dopo una leggera pioggia ed in altri casi dopo un buon periodo di intensa pioggia, pertanto le tecniche di indagine e verifiche per scoprire le posizioni di ingresso dell’acqua sono di vario tipo ed a carattere strumentale in modo da essere applicate con modalità non distruttiva al particolare settore della ricerca infiltrazioni acqua.

La fase di indagine non distruttiva trova un valido supporto nelle cause civili in abbinamento al lavoro dei tecnici C.T.U. (consulente tecnico d’ufficio) incaricati dal giudice per accertare vizi e difetti riferiti alla guaina impermeabilizzante, rivolgendo uno specifico Quesito_CTU in cui il perito incaricato, viene preventivamente autorizzato dal giudice ad avvalersi di tecnici specializzati per eseguire le fasi di indagini e dove la Ns. Società viene interpellata per tali servizi.

Collaudo dell’impermeabilizzazione

Dopo la posa della guaina, è buona pratica eseguire un collaudo tramite:

• allagamento della superficie
• chiusura degli scarichi
• osservazione del livello d’acqua nel tempo

Tuttavia, questo metodo è approssimativo, e può essere integrato con tecniche strumentali di collaudo guaina più precise.

Problematiche reali nei giardini pensili

Durante le attività di indagine, si riscontrano situazioni molto diverse:

• giardini pensili con ristagni d’acqua e terreno saturo
• impermeabilizzazioni compromesse da carichi impropri in fase di cantiere
• opere realizzate correttamente ma con presunte infiltrazioni non confermate

In alcuni casi, infatti, l’indagine non rileva alcun difetto, evitando demolizioni inutili e interventi errati.

Approccio non invasivo alla ricerca infiltrazioni

Le verifiche strumentali consentono di:

• individuare il numero e la posizione dei difetti
• evitare scavi e demolizioni
• preservare giardini, pavimentazioni e strutture
• mantenere intatto il sistema vegetale e drenante

In sintesi: analisi completamente non invasiva e non distruttiva.

Caso pratico: infiltrazioni su giardino pensile

In un caso reale su un giardino pensile sopra garage interrato, precedenti interventi avevano portato allo spostamento ripetuto del terreno per circa 2 anni, senza risolvere il problema.

Dopo circa 3 ore di indagine, CERCAPERDITE.COM® ha individuato il reale punto di infiltrazione, completamente diverso da quello precedentemente ipotizzato, evitando ulteriori demolizioni del giardino condominiale.

 

In molte situazioni è possibile intervenire nella riparazione del giardino pensile con particolare tecnica di sigillatura con speciale resina superfluida, oppure con nuova impermeabilizzazione realizzata con speciale gel,  evitando la rimozione di tutto il terreno del giardino per arrivare alla guaina impermeabilizzante da sigillare.