Cause di Infiltrazioni e Perdite Terrazzo
Infiltrazioni d’Acqua dal Terrazzo: Cause Più Comuni e Punti Critici delle Impermeabilizzazioni
Le infiltrazioni d’acqua da terrazzi, lastrici solari e coperture piane possono avere numerose cause, ma nella maggior parte dei casi i problemi derivano da punti critici ricorrenti presenti nel sistema di impermeabilizzazione.
Con il passare del tempo, l’esposizione a:
- sole;
- pioggia;
- vento;
- sbalzi termici;
- gelo;
- vibrazioni strutturali;
può compromettere la tenuta delle impermeabilizzazioni e favorire il passaggio dell’acqua sotto il manto impermeabile.
Individuare tempestivamente il punto di infiltrazione è fondamentale per evitare danni più estesi alla struttura e agli ambienti sottostanti.
Cause Più Comuni di Perdite e Infiltrazioni nei Terrazzi
Tubi di Sfiato che Attraversano l’Impermeabilizzazione
Uno dei punti più delicati è rappresentato dai tubi di sfiato che attraversano il terrazzo o la copertura.
Le impermeabilizzazioni vengono normalmente sigillate attorno alla tubazione, ma con il tempo le sigillature possono:
- irrigidirsi;
- creparsi;
- distaccarsi;
- perdere elasticità.
Queste fessurazioni possono creare un punto di ingresso per l’acqua piovana.
Impianti Elettrici e Cavidotti
Anche gli impianti elettrici possono diventare una via di infiltrazione.
Tra i casi più frequenti troviamo:
- cavidotti antenna TV;
- passaggi cavi illuminazione;
- canalizzazioni elettriche;
- attraversamenti impiantistici.
L’acqua può infiltrarsi lungo i cavi e raggiungere gli strati sottostanti dell’impermeabilizzazione.
Ventilazioni di Tetti Piani e Coperture
Le ventilazioni dei tetti servono per:
- eliminare umidità dal sottotetto;
- favorire la ventilazione della copertura;
- ridurre condensa e surriscaldamento.
Questi elementi sono progettati per permettere il passaggio dell’aria evitando l’ingresso dell’acqua, ma in presenza di:
- rotture;
- deformazioni;
- protezioni insufficienti;
- pioggia battente;
- vento forte;
possono trasformarsi in punti critici di infiltrazione.
Infiltrazioni d’Acqua dal Camino
Le infiltrazioni provenienti dal camino sono spesso difficili da individuare.
Uno dei segnali più evidenti è la presenza di umidità persistente attorno al camino dopo la pioggia.
È consigliabile controllare:
- integrità del comignolo;
- presenza di fessure;
- stato della muratura;
- tenuta delle scossaline;
- raccordi impermeabili del camino.
L’acqua può infatti infiltrarsi:
- all’interno della struttura del camino;
- sotto le scossaline metalliche;
- nei raccordi con il manto impermeabile.
Problemi del Manto Impermeabile
Distacco delle Giunture della Guaina
Molte infiltrazioni derivano dal deterioramento delle giunture del telo impermeabile o della guaina.
Le cause possono essere:
- usura naturale;
- movimenti strutturali;
- trazioni dei materiali;
- vento;
- invecchiamento dell’impermeabilizzazione.
Il distacco delle giunture può consentire il passaggio dell’acqua sotto il manto impermeabile.
Fessurazioni delle Scossaline e dei Battiacqua
Le scossaline metalliche e i profili battiacqua proteggono i risvolti dell’impermeabilizzazione.
Quando le sigillature si fessurano o si distaccano, l’acqua può raggiungere i punti più vulnerabili della copertura.
Queste zone richiedono controlli periodici e manutenzione accurata.
Problemi di Scarico dell’Acqua Piovana
Compluvi Intasati o Danneggiati
I compluvi raccolgono grandi quantità di acqua piovana e devono essere mantenuti in perfetta efficienza.
Detriti, foglie o giunture deteriorate possono provocare:
- ristagni d’acqua;
- allagamenti;
- infiltrazioni;
- sovraccarichi del sistema di scarico.
Grondaie e Pluviali Ostruiti
Quando grondaie e scarichi pluviali risultano intasati, l’acqua piovana può traboccare e infiltrarsi nella copertura.
In presenza di piogge intense si possono verificare:
- allagamenti del tetto;
- infiltrazioni lungo la linea di gronda;
- ingresso d’acqua dagli sfiati;
- infiltrazioni nelle giunture della guaina.
La manutenzione periodica degli scarichi è fondamentale per prevenire questi problemi.
Infiltrazioni nei Punti di Ancoraggio
Antenne e Linee Vita
Le zone di ancoraggio delle antenne o delle linee vita rappresentano punti molto delicati dell’impermeabilizzazione.
Con il tempo le sigillature possono perdere elasticità e non garantire più la corretta tenuta all’acqua.
Parapetti Metallici
Anche gli ancoraggi dei parapetti metallici possono causare infiltrazioni.
Le vibrazioni generate dal vento possono infatti provocare:
- microfessure;
- distacco delle sigillature;
- lesioni dell’impermeabilizzazione.
Con l’invecchiamento dei materiali il rischio di infiltrazione aumenta progressivamente.
Perdite dai Lucernali
Lucernali e finestre da tetto sono progettati per resistere alle intemperie, ma in condizioni particolarmente severe di:
- pioggia battente;
- vento forte;
- grandine;
- accumuli di neve;
possono verificarsi infiltrazioni d’acqua.
Talvolta il problema deriva semplicemente da:
- sigillature deteriorate;
- guarnizioni usurate;
- microfessure difficili da individuare.
Infiltrazioni Occasionali da Grandine, Neve e Ghiaccio
Alcune infiltrazioni si verificano solamente in condizioni climatiche eccezionali.
Problemi con Grandine e Scarichi Ostruiti
La grandine può ostruire temporaneamente gli scarichi pluviali creando ristagni d’acqua sulla copertura.
Problemi con Neve e Ghiaccio
Anche neve e ghiaccio possono trattenere l’acqua sul terrazzo aumentando il livello idrico sopra il manto impermeabile.
In queste condizioni eventuali punti deboli dell’impermeabilizzazione possono permettere il passaggio dell’acqua all’interno della struttura.
Una corretta manutenzione periodica e una diagnosi tecnica tempestiva delle infiltrazioni permettono di evitare danni importanti e costosi interventi di ripristino.